Neviđena gužva vladala je u srijedu prijepodne u velikoj raspravnoj dvorani Općinskog suda u Zadru gdje je održana javna dražba sedam stanova na području TIZ-a.
Nekadašnju imovinu Gortan Zadra, investitora najatraktivnijeg stambenog naselja u Zadru izgrađenog nakon Domovinskog rata, zbog nepodmirenih je dugova ovršila OTP banka te ih stavila na sudsku prodaju. Na dražbi su se našla 23 poslovna prostora te 27 stanova iz najveće zgrade na TIZ-u (u obliku zmije) za koje je vladao izniman interes kupaca prije svega zbog nevjerojatno povoljne početne cijene.
Stanovima, koji su nakon izgradnje prodavani od 1900 do 2400 eura po četvornom metru, određena je početna cijena od 6,993 kuna do 8,612 kuna (932 do 1148 eura) za kvadrat, što su rekordno niske cijene za novogradnju u Zadru, a kamo li za stanove na lokaciji kao što je TIZ, smještenoj uz obalu uvale Jazine.
Na prodaju su ponuđeni stanovi površine od 67 do 190 četvornih metara čija se početna cijena ovisno o velični i položaju kretala od 473 tisuća do 1,6 milijuna kuna, dok im je procijenjena vrijednost bila od 709 tisuća pa do 2,4 milijuna kuna. Izlicitirane cijene na koncu su bile dvostruko veće od početnih, a nerijetko i veće od procijenjene vrijednosti stanova. No, krenimo redom.
Na prvoj dražbi u 8.45 sati, na kojoj su našli stan od 71,81 kvadrata po početnoj cijeni od 502,158 kuna i stan od 96,31 kvadrata po početnoj cijeni od 829,456 kuna, prijavila su se 33 kupca. Nakon zanimljivog nadmetanja, u kojoj su cijene podizane za 10 tisuća kuna, stan od 71,81 kvadrata kupio je Ante Robert Skroče iz Zadra za milijun i 40 tisuća kuna (procijenjen na 753.237 kuna), dok je veći stan kupio Damir Sopić iz Zagreba za 956.378 kuna (procijenjen na 1,244.180 kuna).
Na drugoj dražbi u 10 sati ponuđeni su stan od 71,81 kvadrata po početnoj cijeni od 502,158 kuna i stan od 72,18 kvadrata po početnoj cijeni od 505,655 kuna. Za svaki stan natjecalo se po dvadeset kupaca, manji stan na kraju je kupio Luka Anić iz Zadra za 970 tisuća kuna (procijenjen na 753.237 kuna), a nešto veći stan tvrtka Viktor iz Zadra za milijun kuna (procijenjen na 758.482 kuna).
U 11 sati, na trećoj dražbi u srijedu, našla su se dva stana: od 72,18 kvadrata po početnoj cijeni od 504,745 kuna te penthouse od 161 kvadrata po početnoj cijeni od 1,386.672 kuna. Za manji stan natjecalo se 15 kupaca, a za veći četiri. Na koncu je manji stan kupio Mladen Modrić Padela za 1,2 milijuna kuna (procijenjena vrijednost 757.118 kuna), a veći Ante Robert Skroče iz Zadra za 1,950.000 kuna (procijenjena vrijednost 2,080.000 kuna).
Zadnja dražba u srijedu održana je u 13 sati za stan od 161,65 kvadrata po početnoj cijeni od 1,392.184 kuna. Pojavila su se tri kupca, a najbolju ponudu dao je Dejan Golem iz Zadra koji je za penthouse s terasom i krovnim vrtom ponudio 1,598.434 kuna (procijenjena vrijednost 2,088.276 kuna).
Svi kupci dužni su ponuđenu cijenu uplatiti u roku 60 dana, umanjenu za iznos uplaćene jamčevine.
Zanimljivo je da je u svim dražbama kao jedan od potencijalnih kupaca sudjelovao Ivan Skoblar, predstavnik tvrtke OTP Aventin, tvrtke kćeri OTP banke specijalizirane za upravljanje i prodaju nekretnina. On je za sve stanove licitirao do određenog iznosa, a nakon što bi nove ponude prešle taj iznos, on bi odustao od dražbe. Na taj je način prodavatelj, OTP banka, branila cijenu nekretnina za koju je procijenila da će joj biti isplativa, odnosno, s kojom će pokriti svoja potraživanja prema Gortan Zadru, budući da je početna cijena stanova procijenjena od strane Porezne uprave bila niža od bančinih procjena.
Tako je, primjerice, Dejan Golem kupio stan nakon samo jednog podizanja cijene, jer je predstavnik OTP Aventina odmah na početku dražbe ponudio cijenu s kojom banka pokriva svoje potrebe, a treći potencijalni kupac, Ante Robert Skroče, je nakon toga odustao od kupovine.
Dražba bivše imovine Gortan Zadra počela je još 16. travnja, a zadnji dan dražbe je u četvrtak 23. travnja kada će na prodaju biti ponuđeno zadnjih sedam stanova: četiri od 95 kvadrata te po jedan od 97, 103 i 190 kvadrata.
PRODANA SAMO DVA POSLOVNA PROSTORA
Od 23 poslovna prostora na području TIZ-a ponuđena na dražbi prošlog tjedna, prodana su samo dva. Poslovni prostori imaju površinu od 38 do 201 četvorna metra, a početna cijena po kvadratu kretala se od 11,408 do 12,308 kuna, odnosno od 441 tisuću do 2,5 milijuna kuna. Njihova pak procijenjena vrijednost je bila u rasponu od 662 tisuće do 3,7 milijuna kuna
.
PRODALI USELJEN I VEĆ PRODANI STAN!
Na 20 prodanih stanova sud je dosad primio dva prigovora treće strane. Jedan prigovor je uputio stanar koji još uvijek živi u prodanom stanu te nije iseljen, dok je drugi prigovor uputio Branislav Šutić iz Otočca. On je prije dražbe kupio stan od Gortan Zadra površine 95 kvadrata iako je bio pod hipotekom OTP banke. Uplaćeni novac, oko milijun kuna, Gortan Zadar međutim nije proslijedio OTP banci, već ga je zadržao za sebe. Šutićev stan se tako našao na dražbi te je prodan za najbolju ponudu, a on je ostao i bez stana i bez novca.
BROJEVE ZA DRAŽBU KUPCI IZVLAČILI “IZ ŠEŠIRA”
Kako bi na dražbi izbjegli tzv. dogovornu kupnju, sud je odredio da svi kupci moraju izvlačiti redne brojeve po kojima će davati svoje ponude. Na taj način je izbjegnuta mogućnost manipulacije ponudama. Naime, jedan ponuditelj da jako visoku ponudu i tako eliminira konkurenciju, a njegov “kompanjon” ponudi drugu najpovoljniju, ali bitno nižu. Po završetku licitacije najbolji ponuditelj odustaje od kupnje, a stan automatski ide drugom najboljem ponuditelju, za bitno nižu cijenu. Izvlačenjem rednih brojeva “iz šešira” izbjegnuta je takva mogućnost manipulacije.
TKO ĆE PLATITI PDV?
Hoće li kupci stanova na dražbi morati plaćati PDV nitko nam na sudu u srijedu nije znao odgovoriti. Naime, sud je zatražio od Porezne uprave tumačenje jesu li kupci obavezni platiti PDV na kupljene stanove. Odgovor koji su dobili, kažu, nije baš najjasniji. Ako je Gortan Zadar prema isporučenim fakturama plaćao PDV, tada su kupci oslobođeni plaćanja poreza. U suprotnom, morat će na izlicitiranu cijenu platiti i PDV. Ta nejasna situacija je unijela dosta pomutnje među kupcima koji su se kod suda raspitivali za posljedice odustajanja od kupnje ukoliko budu morali plaćati i PDV jer on u pojedinim slučajevima iznosi preko 300 tisuća kuna.
OD PRODAJE SVI ZARAĐUJU, SAMO DRŽAVA GUBI!
Najveću zaradu od dražbovne prodaje ima banka, ali zarađuju i brojni posrednici uključeni u postupak prodaje, odvjetnički uredi i trgovci nekretnina. Najmanju zaradu definitivno ima država, zapravo moglo bi se reći da je država na gubitku. Od prodaje cjelokupne imovine na dražbi, vrijedne desetke milijuna kuna, zadarski sud je uprihodio oko 5000 kuna na ime pristojbi. Apsurdan iznos, s obzirom da je tijekom nekoliko tjedana održavanja dražbi samo na trošak “papira i printera” za zapisnike svim kupcima potrošen jednak, ako ne i veći iznos.
JURJEVIĆ KUPIO ZEMLJIŠTE ZA 800 TISUĆA KUNA
Prošlog su se mjeseca na dražbi našla i tri zemljišta Gortan Zadra na području TIZ-a od 1634, 1144 i 675 kvadratnih metara. Pojavila su se četiri kupca, ali samo za jednu parcelu, od 1144 kvadrata, na kojoj je inače predviđena gradnja poslovnog objekta. Najbolju ponudu dao je Ivan Jurjević iz Vodoinstalacije licitirajući za nju 800 tisuća kuna.
U četvrtak je na Općinskom sudu u Zadru održan zadnji dan dražbe bivših nekretnina Gortan Zadra koje je OTP banka zbog nevraćenih dugova ovršila prije dvije godine. Svih sedam stanova na današnjoj dražbi je prodano, kao i prethodnih 20 stanova koji su se našli na dražbi tijekom ovoga tjedna. Ukupan iznos za koji je prodano svih 27 stanova u najvećoj zgradi na TIZ-u, posljednjoj izgrađenoj u obliku zmije, iznosi oko 34,5 milijuna kuna.
Na dražbi u 8.45 sati na prodaju je ponuđen stan od 95 četvorna metara po početnoj cijeni od 818.344 kuna. Natjecalo se osam kupaca, a najvišu cijenu ponudio je Ivica Gobin iz Kali, 1,290.000 kuna (procijenjena vrijednost stana je bila 1,227.516 kuna).
U 10 sati na prodaju su ponuđena dva stana, jedan od 95 kvadrata po početnoj cijeni od 818.344 kuna te stan od 97,78 kvadrata, po početnoj cijeni od 842.114 kuna. Za manji stan natjecala su se četiri kupca, a za veći njih 11.
Najbolju cijenu za stan od 95 kvadrata ponudio je Branislav Šutić iz Otočca. On se pojavio na dražbi kako bi otkupio već kupljeni stan, o čemu smo pisali u srijedu, i za njega je ponudio 944.609 kuna. Šutić je morao na dražbu iako je taj stan već bio kupio od Gortana za nešto više od 100 tisuća eura još dok je bio pod bančinom hipotekom. Novac od prodaje međutim Gortan je zadržao za sebe pa ja banka stan ovršila. Šutić je tako dva puta morao platiti svoj stan za što je ukupno dao, prema neslužbenim informacijama, preko 1,7 milijuna kuna (stan je bio procijenjen na 1,227.516 kuna).
Za drugi stan od 97,78 kvadrata Ivan Čačić iz Zadra je ponudio 1,480.000 kuna (procijenjen na 1,263.171 kunu).
Na dražbi u 11 sati prodana su dva identična stana od 95 kvadrata. Početna cijena stanova iznosila je 818.344 odnosno 818.377 kuna. Za prvi stan natjecalo se 10, a za drugi stan 14 kupaca.
Najbolje ponude dali su Peter Marin Glavan iz Zadra, 1,410.000 kuna za prvi stan (procijenjen na 1,227.516 kuna) te Ivan Čačić iz Zadra, 1,360.000 kuna za drugi stan od 95 kvadrata (procijenjena vrijednost 1,227.516 kuna).
Na posljednjoj dražbi u četvrtak u 13 sati ponuđena su dva stana, jedan od 103 kvadrata po početnoj cijeni od 893.013 kuna, te najveći stan na cijeloj dražbi, površine 190 kvadrata, po početnoj cijeni od 1,638.669 kuna.
Stan od 103 kvadrata kupila je Milojka Blaslov iz Zadra za 1,400.000 kuna (procijenjena vrijednost 1,339.000 kuna), dok je najveći stan (penthouse) u potkrovlju s krovnom terasom i krovnim vrtom, kupio Kristijan Magaš za 2,010.000 kuna (procijenjen na 2,458.003 kuna).
Zadnjeg dana dražbe od suda smo dobili informacije i o prodanim stanovima na dražbi tijekom ponedjeljka i utorka.
U ponedjeljak je na dražbi ponuđeno sedam stanova. Za stan od 103 kvadrata po početnoj cijeni od 889.827 kuna natjecalo se dvoje kupaca, a kupila ga je Janka Judit Jeszenszky iz Silbe za 1,022.206 kuna (procijenjen na 1,334.740 kuna).
Stan površine 67,65 kvadrata prodavao se po početnoj cijeni od 473.077 kuna. Natjecalo se sedam kupaca, a najbolju ponudu dao je Tomislav Rogić Tumba iz Zadra, 935.000 kuna (procijenjen na 709.615 kuna). U ime bivšeg vratara NK Zadra licitirala je njegova majka Ankica, a navodno je riječ o stanu u kojem Rogić živi već duže vrijeme.
Na drugoj dražbi u ponedjeljak prodavala su se dva stana, od 100,9 kvadrata po početnoj cijeni od 869.243 kune i stan od 189 kvadrata po početnoj cijeni od 1,628.679 kuna.
Za prvi stan natjecalo su se četiri kupca, a najbolju ponudu dao je Jadranko Turčinov iz Zadra od 1,010.000 kuna (procijenjen na 1,303.864 kune), dok je veći stan u potkrovlju (penthouse), za kojeg su se natjecala dva kupca, kupio Jadranko Lisica iz Bibinja ponudivši 1,871.826 kuna (procijenjena vrijednost 2,443.018 kuna). Jadranko Lisica stan u potkrovlju, s krovnom terasom i krovnim vrtom kupio je nakon samo jednog kruga licitacije, tako što je ponudu tvrtke OTP Adventin nadmašio za 10 tisuća kuna.
U 11 sati na dražbi su ponuđena dva stana od 95,5 kvadrata po početnoj cijeni od 822.564 kune. Za prvi stan natjecala su se dva kupca, a najbolju ponudu dala je Anita Sopić Surać iz Zagreba, 970.320 kuna (procijenjena vrijednost 1.233.846 kuna). Za drugi stan natjecalo se pet kupaca, a ponuda Domagoja Kere iz Bibinja od 1.170.000 kuna (procijenjena vrijednost 1.233.846 kuna) bila je najbolja. Bivšeg hrvatskog konzula u SAD-u i supruga zadarske novinarke Jadranke Jureško Kero koja je nedavno postala posebna savjetnica predsjednice Republike Kolinde Grabar Kitarović na licitaciji je zastupao odvjetnik Smiljan Bakočević.
Na zadnjoj dražbi u ponedjeljak prodavao se stan od 183,6 kvadrata po početnoj cijeni od 1,581.225 kuna. Natjecalo se pet kupaca, a stan u potkrovlju (penthouse) s krovnom terasom i krovnim vrtom kupio je Ante Robert Skroče za 2,220.000 kuna (procijenjena vrijednost 2,371.837 kuna).
U utorak se na dražbi našlo šest stanova. Stan od 96 kvadrata prodavao se po početnoj cijeni od 829.453 kune, a za njega se natjecalo osam kupaca. Najbolju cijenu od 1,210.000 kuna ponudio je Tomislav Kera iz Zadra (procijenjena vrijednost 1,244.180 kuna).
Za stan od 71,87 kvadrata prodavanog po početnoj cijeni od 502.158 kuna, natjecalo se pet kupaca, a najbolju ponudu od 727.359 dao je Esad Granulo iz Modice u Italiji (procijenjena vrijednost 753.867 kuna).
Početna cijena stana od 96 kvadrata na dražbi u 11 sati iznosila je 829.453 kune, natjecala su se četiri kupca, a najbolju ponudu od 1,160.000 kuna dao je Tomislav Nenadić iz Zadra (procijenjena vrijednost 1,244.180 kuna). Za stan od 71,81 četvorna metra, kojem je početna cijena bila 502.158 kuna, natjecalo se sedam kupaca. Najbolju cijenu postigao je Martin Pejdo iz Zadra sa 870.000 kuna (procijenjena vrijednost 753.237 kuna).
U zadnjem dražbovnom krugu u ponedjeljak na prodaju su bila ponuđena dva stana od 96 kvadrata po početnoj cijeni od 829.453 kune. Za prvi stan natjecalo se sedam kupaca, a najbolju ponudu dao je Ante Robert Skroče iz Zadra u iznosu od 1,3 milijuna kuna (procijenjena vrijednost 1,244.180 kuna). Za drugi stan interes je pokazalo devet kupaca, no najbolju ponudu imala je Gordana Galant iz Slavonskog Broda od 1,290.000 kuna (procijenjena vrijednost 1,244.180 kuna).
Na svim ovim dražbama, uključujući i srijedu, kao kupac je sudjelovala i tvrtka kćer OTP banke, OTP Aventin, čiji su predstavnici na dražbama branili cijenu koju je banka odredila za podmirenje svojih potraživanja od Gortan Zadra. Nakon što bi licitacijom njihova ponuda bila premašena, odustajali su od kupnje.
PRODANI I OŠTEĆENI STANOVI
Zanimljivo je da svi potencijalni kupci nisu mogli pogledati stanove prije početka dražbe iako su za njih uplatili jamčevine. Prema riječima nekih kupaca, jedan od razloga je bio što banka trenutno nije imala ključeve tih stanova. Drugi su kupci pak prigovarali da je manji broj stanova koji se našao na dražbi oštećen. Naime, gotovo tri godine neki su stanovi bili zatvoreni, a Gortan o njima nije vodio dovoljno brigu pa je u neke došlo do prodora vode što je izazvalo podizanje parketa. Razlog prodora vode navodno nije u izvođaču radova, nego u zaštopanim odvodima koji se nisu čistili pa je nakupljena voda prodrla kroz zidove u unutrašnjost. U nekim stanovima nedostaju pak bojler, a u nekima špine u kupaonicama. No sve nekretnine su na prodaju bile stavljene pod klauzulom kupljeno prodano.
.
REKORDERI: SKROČE I ČAČIĆ
Rekorder dražbe je zasigurno Ante Robert Skroče iz Zadra koji je licitirao više stanova, a kupio ih je tri. Za penthouse od 183,6 kvadrata dao je 2,220.000 kuna, za stan od 93 kvadrata dao je 1,3 milijuna kuna te za stan od 71,81 kvadrat platio je milijun i 40 tisuća kuna. Ukupno 4,560.000 kuna. Dva stana kupio je Ivan Čačić iz Zadra: jedan od 97,78 kvadrata platio je 1,480.000 kuna, a drugi od 95 kvadrata 1,360.000 kuna, ukupno 2,840.000 kuna.
Izvor: Zadarski.hr/ZDanas
